築浅の土地は要注意！地中の杭で100万円損する前に知るべき家づくりの落とし穴｜山梨の注文住宅
知らないと100万円損するかもしれない「地中の杭」問題とは？
「この土地、前に家が建っていたし安心ですよね？」
山梨で注文住宅のご相談を受けていると、築浅の家が建っていた土地を検討されている方から、こんな声をよく聞きます。
確かに、
・すでに家が建っていた
・更地になっている
・「更地渡し」と書いてある
こう聞くと、「すぐに家が建てられそう」「余計な費用はかからなそう」と思いますよね。
ですが実は、
知らずに土地を買うと、100万円以上の想定外コストが発生するケースがあります。
それが今回お伝えする
👉 「地中に残った杭（くい）」の存在です。
この記事では、
・なぜ築浅の土地に杭が残るのか
・どんなトラブルや費用が発生するのか
・家づくり前に必ず確認すべき3つのポイント
を、家づくり初心者の方にもわかりやすく解説していきます。
「築浅の土地＝安心」は本当？
結論から言うと、
必ずしも安心とは限りません。
最近の住宅は、家を建てる前に必ず「地盤調査」を行います。
その結果、地盤が弱いと判断された場合、地盤改良工事が必要になります。
代表的なのが
・鋼管杭
・柱状改良
といった、地面の中に杭を打ち込む工法です。
ここで重要なのは、
👉 この杭、家を解体しても地中に残ることがある
という点。
表面はきれいな更地でも、
地面の下には前の家の杭がそのまま残っている
そんなケースが実際に起こり得るのです。
なぜ「そのまま使えない」のか？
「前に家が建ってたなら、その杭を使えばいいのでは？」
そう思う方も多いですが、
これは基本的にNGです。
理由はとてもシンプル。
杭は「家の間取り」に合わせて打たれている
杭は、
・柱の位置
・建物の荷重
・建物の大きさ
に合わせてピンポイントで配置されています。
つまり、
✔ 同じ家
✔ 同じ間取り
✔ 同じ大きさ
を建てるなら使える可能性はありますが、
そんなケースはほぼありません。
注文住宅では間取りが変わるため、
👉 杭の位置が合わず、結局撤去が必要になるのです。
地中に杭が残っていたら、いくらかかる？
ここが一番気になるところですよね。
一般的に言われている相場は、
・杭1本あたり：約3〜5万円
・本数次第では 合計100万円前後
しかもこれは
❌ 家を建てるための費用ではありません
❌ 暮らしが良くなる費用でもありません
ただ「撤去するだけ」のお金です。
さらに、
・杭の撤去
・再度の地盤調査
・新たな地盤改良工事
となると、
👉 ＋100万円以上かかる可能性も。
お金だけじゃない。「工期が延びる」という落とし穴
もう一つ見落とされがちなのが、スケジュールへの影響です。
杭が出てくるのは、
多くの場合「解体後」「着工直前」。
つまり、
・引っ越し時期がずれる
・仮住まいが延びる
・住宅ローンのスケジュールが狂う
といった、暮らし全体への影響が出てきます。
家づくりは「お金」だけでなく、
タイミングと計画性もとても重要です。
家づくり前に必ず押さえるべき【3つのチェックポイント】
ここからが本題です。
知らないと損するけど、知っていれば防げるポイントを整理します。
① 不動産屋さんに「地盤改良の有無」を必ず聞く
まず最初にやるべきことは、とてもシンプル。
👉 「以前、この土地で地盤改良工事はありましたか？」
と、不動産屋さんに聞いてみてください。
・資料が残っている
・売主が把握している
ケースも意外とあります。
「聞いたか・聞いていないか」
それだけでリスクは大きく変わります。
② 「地中撤去費」を資金計画に入れておく
もし
・資料がない
・分からない
・でもその土地が気に入っている
そんな場合は、
👉 最初から100万円程度を予備費として想定
しておくのがおすすめです。
・あったら → 想定内
・なかったら → ラッキー
という考え方。
これは地盤改良費と同じで、
最初から想定しておくことで精神的にも安定します。
③ 必要なら「見えないものを見える化」する
どうしても不安な場合は、
・地中レーダー探査
・磁気探査
・ボーリング調査
などで、杭の位置を推定する方法もあります。
闇雲に掘るのではなく、
👉 効率よく、無駄な費用を抑えるための選択肢です。
「家が建っていた土地＝すぐ建てられる」は思い込み
確かに、
家が建っていた土地は「建築不可」ではありません。
でも、
✔ 見えない部分
✔ 地中の状況
✔ 過去の履歴
を確認せずに進めると、
後から大きな後悔につながる可能性があります。
家づくりで大切なのは、
「勢い」よりも「情報」。
知っているだけで、
✔ 無駄なお金
✔ 無駄な時間
✔ 無駄なストレス
を減らすことができます。
まとめ｜家づくりは「土地選び」からすでに始まっている
今回のポイントを整理します。
✔ 築浅の土地でも地中に杭が残っている可能性がある
✔ 杭の撤去には100万円以上かかるケースも
✔ お金だけでなく工期にも影響が出る
✔ 不動産屋への確認＋資金計画が重要
家づくりは、
建物だけでなく、土地選びから「豊かな暮らし」が決まるもの。
山梨で注文住宅を検討している方こそ、
ぜひこのポイントを知った上で一歩を踏み出してください。
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