ハウスメーカーや銀行に行く前にまずやること
家づくりで後悔しないための“たった一つの順番”【山梨｜注文住宅】
「そろそろ家を建てたいね」
そんな会話が、年末年始や新年のタイミングで家族の中に生まれる方も多いのではないでしょうか。
すると多くの人が、
ハウスメーカーに行く → 銀行に行く → いくら借りられるかを知る
という流れで、家づくりをスタートします。
でも実はこの順番、
家づくりで後悔する人が最も多いスタートラインでもあります。
今回は、
「家づくりを始める前に、本当にやるべきこと」
そして
「なぜハウスメーカーや銀行が“最初”ではないのか」
を、山梨で注文住宅を数多く手がけてきた視点から、わかりやすくお伝えします。」
年収○○万円で、いくら借りられる？
その情報、安心材料にはなりません
SNSやネットでよく見かける質問があります。
- 年収1,200万円で住宅ローン5,600万円ってどう？
- この年収なら、どれくらい借りられますか？
- 生活は苦しくないですか？
一見、現実的な相談に見えますが、
実はこの問い自体が、家づくりを失敗に近づける考え方です。
なぜなら——
収入が同じでも、暮らしは人それぞれ違うから。
- 毎年旅行に行きたい人
- 子どもの教育にしっかりお金をかけたい人
- 車や趣味を大切にしたい人
- 老後はゆとりある暮らしをしたい人
同じ年収でも、
「使い方」「価値観」「幸せの基準」はまったく違います。
それなのに、
「年収○○万円だから、これくらい借りても大丈夫」
という考え方だけで家づくりを進めてしまうと——
家は建ったけど、暮らしが苦しい。
そんな未来が待っていることも少なくありません。
銀行が教えてくれるのは「借りられる額」だけ
銀行や住宅ローンシミュレーションで分かるのは、
「この年収なら、これくらい貸せますよ」という数字だけ。
でも銀行は、
- どんな暮らしがしたいのか
- 何に幸せを感じる家族なのか
- 将来どんな人生を送りたいのか
——そこまでは見てくれません。
あくまで
年収 × 借入可能額 × 数字の判断
それが銀行の役割です。
だからこそ、
「銀行がOKと言ったから大丈夫」
という判断は、とても危険です。
ハウスメーカーに行く前に、やるべきこと
では、家づくりの本当の第一歩は何か。
答えは、とてもシンプルです。
先に“人生の設計”をすること
つまり、
ファイナンシャルプラン（FP）を立てること。
ここで言うFPは、
単なる保険の見直しや、形式的なライフプランではありません。
見るべきなのは、こんなこと
- 子どもは何人ほしい？
- 教育費はどれくらいかけたい？
- 車・趣味・旅行はどれくらい楽しみたい？
- 老後はどんな暮らしをしたい？
これらをすべて数字にして“見える化”します。
そうすると初めて、
「この人生なら、家にかけていい金額はここまで」
という、
自分たち家族だけの“正解の予算”が見えてきます。
「怖いから見ない」は、あとで一番怖くなる
FPをすると、
- 赤字になる可能性
- 思ったより余裕がない現実
そんな話も出てきます。
正直、ちょっと怖いです。
夢を削られる気がするかもしれません。
でも考えてみてください。
- 先に知るのと
- 家を建ててから知るの
どちらがいいでしょうか？
家を建ててから「こんなはずじゃなかった」と思う方が、
ずっと苦しい。
だからこそ、
家づくりを始める前に、
一度しっかり“現実”と向き合うことが大切です。
家は、人生を縛るものじゃない
家づくりは、
人生を我慢するためのものではありません。
- 家族との時間を楽しむため
- 毎日の暮らしを心地よくするため
- 人生を、より豊かにするため
そのための「ツール」です。
順番を間違えると、
家が“足かせ”になります。
でも、順番を間違えなければ、
家は人生を加速させる存在になります。
正しい家づくりの順番
もう一度、整理します。
- 人生・暮らしを考える（FP）
- 家にかけていい“本当の予算”を知る
- その予算で叶えられる工務店・ハウスメーカーを選ぶ
- 無理のない範囲で、満足度の高い家づくりをする
この順番を守るだけで、
家づくりの後悔は、驚くほど減ります。
山梨で「豊かな暮らし」を叶えるために
山梨で注文住宅を考える方は、
- 自然と近い暮らし
- 家族との距離が近い住まい
- 心に余白のある生活
そんな“豊かな暮らし”を求めている方が多いと感じます。
だからこそ、
性能や価格だけで家を選ぶのではなく、
暮らしから逆算した家づくりを大切にしてほしい。
家づくりを考え始めた今こそ、
ハウスメーカーや銀行に行く前に、
一度立ち止まって考えてみてください。
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未来の暮らしを想像しやすくなると思います◎
最後にひとつだけ。耳で愉しむお知らせです。
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